Le logement social est un ensemble de modèles de propriété, de subvention et de réglementation du logement utilisés dans le monde entier pour promouvoir l’accessibilité permanente, le contrôle démocratique des résidents et l’égalité sociale. Ces modèles sont de plus en plus populaires aux États-Unis.
Si vous êtes un bailleur social, il y a quelques règles à connaître pour rendre votre gestion locative aussi efficace que possible. Que vous soyez une petite coopérative ou une grande association régionale, ces conseils peuvent vous aider à entretenir les meilleures relations avec vos locataires.
1. Connaître ses droits en tant que propriétaire
Les bailleurs sociaux ont certains droits et obligations lorsqu’ils gèrent un logement. Il s’agit notamment de s’assurer que le bien est sûr et de le réparer ou de l’entretenir. Par exemple, si un problème persiste dans votre logement et que vous en avez été informé à l’avance par le locataire, vous devez effectuer les réparations. Dans le cas contraire, vous pouvez être tenu responsable des dommages causés par votre omission.
Un propriétaire expérimenté communiquera ses coordonnées à ses voisins. Ils peuvent ainsi vous prévenir en cas de problème et venir vous voir avant de déposer une plainte auprès de la ville.
Les droits et obligations des bailleurs sociaux sont régis par les lois de l’État dans chaque juridiction, il est donc important de les lire attentivement. En outre, il est utile de savoir si l’autorité locale chargée du logement a une politique concernant les arriérés de loyer et les problèmes d’entretien.
2. Connaître ses obligations en tant que bailleur
Un bailleur social a un certain nombre d’obligations spécifiques à sa gestion locative pour local commercial. Ces obligations vont de l’exécution et du paiement des réparations à la garantie que le bâtiment répond aux exigences locales en matière de santé, de sécurité et de code.
La plus évidente est que vous devez fournir un logement sûr et vivable à vos locataires. Cela peut signifier disposer d’un bon approvisionnement en eau propre et d’installations sanitaires, maintenir la cuisine en ordre et fournir des appareils qui fonctionnent correctement.
D’autres obligations consistent à noter tout problème d’entretien que vous découvrez, à informer vos locataires par écrit de tout changement dans le logement et à recevoir l’argent du loyer à temps et dans son intégralité. Certains pays et localités disposent de lois spécifiques concernant les dépôts de garantie, le stockage de l’argent et ce qu’il faut en faire si vous vendez le bien. La meilleure façon de se tenir au courant de ces lois est de faire des recherches par soi-même ! L’internet peut être un excellent point de départ. L’avantage, c’est qu’il existe de nombreux articles et vidéos gratuits sur ces sujets.
4. Connaître ses droits en tant que locataire
Les locataires ont de nombreux droits et protections, qui vont des éléments de base comme le chauffage, l’eau, un espace de vie propre et un environnement sûr à des questions plus complexes. Vous informer sur ces lois peut vous aider à prendre de bonnes décisions et à défendre vos droits si nécessaire.
L’un des droits les plus importants des locataires est le droit à la vie privée et à la jouissance paisible de leur logement. Les propriétaires ne peuvent pas pénétrer dans votre logement sans préavis, sauf s’ils ont besoin de réparer quelque chose ou de le montrer à un locataire potentiel.
Vous avez également le droit de ne pas subir de discrimination fondée sur la race, l’origine nationale, le handicap, l’âge, l’état civil ou la situation familiale. En France, vous êtes également protégé contre la discrimination fondée sur l’occupation légale, l’orientation sexuelle, le statut de partenaire, le statut d’immigrant, le fait d’avoir le sida ou d’être séropositif, ou d’être un alcoolique en voie de guérison.